Judul: Rumah dari KPR Bisa Jadi Warisan Utang
Semarang, 9 Juli 2025 
Banyak orang berpikir bahwa rumah yang dibeli melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah investasi dan warisan berharga untuk keluarga. Namun faktanya, jika tidak dikelola dengan benar, rumah dari KPR justru bisa menjadi warisan utang bagi ahli waris. Fenomena ini makin marak terjadi, terutama saat pemilik rumah meninggal sebelum KPR lunas dan tidak memiliki perlindungan finansial memadai.

“Orang tua niatnya mewariskan rumah, tapi jika tidak dilindungi asuransi jiwa KPR, justru anak-anak yang harus melanjutkan beban cicilannya,” kata Yuliana Hermawan, CFP®, konsultan waris dan keuangan dari Keluarga Finansial Sehat, dalam seminar bertema “Harta Warisan atau Utang Tak Terbayar?” di Semarang, Selasa (9/7).

Tidak Semua KPR Langsung Lunas Saat Pemilik Wafat

Banyak masyarakat berasumsi bahwa saat pemilik KPR meninggal, maka otomatis cicilan akan lunas. Padahal, pelunasan hanya berlaku jika KPR disertai dengan asuransi jiwa kredit yang aktif dan sesuai dengan nilai utang. Jika tidak ada atau polis bermasalah, maka ahli waris wajib melanjutkan cicilan—atau rumah terancam disita.

“Kami menerima banyak kasus di mana keluarga bingung karena tiba-tiba dapat surat tagihan bank padahal orang tua baru saja meninggal,” ungkap Yuliana.

Warisan Rumah yang Tidak Sepenuhnya Milik

Rumah yang belum lunas secara hukum masih milik bank, bukan sepenuhnya milik peminjam. Maka, ketika seseorang meninggal dunia dalam masa tenor KPR, pihak keluarga harus:

• Melunasi sisa cicilan agar rumah tidak disita

• Menyepakati pelimpahan utang antar ahli waris

• Atau menjual rumah untuk menutup sisa utang

Tanpa kesiapan dana atau koordinasi keluarga, rumah tersebut bisa jadi sumber konflik dan beban.

Kasus Nyata: Rumah Warisan yang Jadi Beban

Sutrisno (27), warga Semarang, harus menjual rumah peninggalan ayahnya setelah tahu masih ada cicilan 8 tahun tersisa.
“Kami kira rumah itu tinggal kami tempati. Ternyata masih ada utang ke bank. Karena tak mampu bayar, akhirnya kami jual rumah warisan itu, dan hasilnya pun tidak penuh karena dipotong sisa cicilan,” ceritanya dengan getir.

Lindungi Keluarga dengan Antisipasi

Untuk menghindari rumah menjadi warisan utang, berikut langkah preventif yang disarankan pakar:

1. Pastikan KPR dilengkapi asuransi jiwa kredit (life insurance).

2. Review dan perbarui polis asuransi secara berkala.

3. Komunikasikan status KPR dan perlindungan kepada anggota keluarga.

4. Siapkan dana darurat atau aset likuid jika KPR tidak diasuransikan.

5. Buat surat wasiat atau perencanaan waris yang legal.

Penutup

Rumah seharusnya menjadi tempat pulang yang memberi ketenangan—bukan beban yang diwariskan. Jika mengambil KPR, lindungi keputusan itu dengan perencanaan matang dan perlindungan finansial yang tepat. Jangan biarkan impian memiliki rumah berubah menjadi warisan masalah bagi orang-orang tercinta.