Judul: Impian Punya Rumah? Pertimbangkan Risiko KPR Lebih Dalam
Makassar, 9 Juli 2025 –
Memiliki rumah sendiri masih menjadi impian utama banyak masyarakat Indonesia. Namun di balik impian itu, banyak yang belum menyadari bahwa Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bukan hanya soal “punya tempat tinggal”, tapi juga soal komitmen jangka panjang yang sarat risiko. Tanpa pemahaman mendalam, impian ini bisa berubah menjadi beban hidup.

“KPR terlihat mudah di awal, tapi menjadi tantangan berat jika tidak dihitung dan dipersiapkan dengan bijak,” ujar Rama Purnomo, CFP®, konsultan keuangan dari Rumah Finansial Sehat, dalam talkshow bertema “Punya Rumah Tanpa Terjebak KPR” yang digelar di Makassar, Selasa (9/7).

Banyak yang Terjebak karena Kurang Paham

Saat ini, banyak masyarakat menandatangani akad KPR hanya karena tergoda promo DP ringan, bunga rendah awal, atau iklan “bisa punya rumah dengan gaji UMR.” Namun setelah berjalan 2–3 tahun, cicilan mulai membengkak akibat suku bunga mengambang, biaya-biaya tersembunyi, dan tekanan ekonomi yang tak terduga.

“Orang lupa bahwa setelah masa bunga tetap selesai, suku bunga KPR bisa naik setiap saat. Inilah momen di mana beban cicilan jadi mengejutkan,” tambah Rama.

Risiko Nyata yang Harus Dipertimbangkan

Beberapa risiko utama dalam mengambil KPR yang sering tidak dipikirkan secara matang antara lain:

• Fluktuasi bunga: cicilan bisa naik drastis setelah masa fixed rate

• Kehilangan pekerjaan atau penghasilan: risiko gagal bayar meningkat

• Biaya tambahan: pajak, asuransi, perawatan rumah, dan notaris

• Tekanan psikologis: stres akibat beban cicilan jangka panjang

• Sita rumah: jika gagal bayar 3–6 bulan, rumah bisa dilelang

Kisah Nyata: Cicilan Naik, Hidup Tercekik

Siska (33), seorang staf administrasi di Makassar, mengambil KPR dengan bunga tetap dua tahun. Kini di tahun keempat, ia mulai merasakan tekanan.
“Dulu cicilan Rp3,2 juta, sekarang jadi Rp4,1 juta. Gaji naiknya sedikit, tapi cicilan naik banyak. Saya terpaksa potong semua kebutuhan lain,” ungkapnya.

Bijak Sebelum Teken Akad

Sebelum memutuskan mengambil KPR, Rama menyarankan agar masyarakat benar-benar melakukan perhitungan dan evaluasi:

1. Pastikan penghasilan stabil dan cukup untuk cicilan <30% dari gaji

2. Miliki dana darurat minimal 6 bulan biaya hidup

3. Pelajari detail akad kredit, termasuk risiko bunga mengambang

4. Simulasikan skenario terburuk: kehilangan pekerjaan, cicilan naik

5. Bandingkan dengan opsi lain: menyewa atau menabung lebih lama

Penutup

Punya rumah itu impian mulia, tapi jangan sampai jadi jebakan karena terburu-buru dan minim perhitungan. KPR bisa menjadi jalan menuju kemandirian—jika diambil dengan penuh pertimbangan. Jangan hanya bertanya, “Kapan punya rumah?”, tapi tanyakan juga, “Apakah aku siap menghadapi risikonya?”